“房地产土地调控风暴”到来 房企拿地先缴20%保证金

国土资源部3月10日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，明确了开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。土地市场今后将迎来更加严格的监管。业内惊呼：“房地产土地调控风暴”来了。

□商报记者陆嵘
　　
　　本报讯 国土资源部3月10日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，明确了开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。土地市场今后将迎来更加严格的监管。业内惊呼：“房地产土地调控风暴”来了。
　　
　　在“两会”召开前，不少业内分析人士认为，如果房价继续维持在高位，市场将会面临第二轮调控。而“两会”期间，被热议的也都围绕着房子转。正当人们在想国家是否会出台有关平抑房价的举措时，继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，中央进一步出手调控房地产市场。国土资源部10日下发通知，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段，进一步提高土地出让门槛。
　　
　　除了确保房地产用地供应和及时开发外，该《通知》的核心思想是整治“囤地”、“炒地”行为。《通知》明确：今年开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。该消息一出，立刻掀起业内讨论热潮，一时间众说纷纭。
　　
　　“目前苏州土地出让保证金比例基本在10%左右，显然，今后拿地的门槛抬高了很多。”一位今年1月在苏州土拍会上好不容易拿到一宗地块的某房产公司老总，言语间有点忧虑：“以后手头资金有限的房产公司，在拍地上就更没有竞争力了。”而在苏州几家知名的房企，虽然不愿意多谈这个话题，但他们觉得如果公司看重那些地块，还是会集中资金全力竞拍。“钱的压力应该不会很大，但是会更慎重。2010年政府整体对土地市场的监管力度有加强的倾向。”园区一知名房企营销总监如是说。
　　
　　大众更关心这一波土地调控，能否对平抑房价起到积极作用？易居中国高级分析师吴强认为：“国土部政策明显收紧土地支付条件，对开发企业拿地资金要求更高，开发成本自然也就高了。在企业资金链迫使下会要求企业加快开发进度，尽早销售，对于打击捂盘，促进市场供应量增加有一定好处，供应增加从而有利于抑制房价过快上涨。可以说土地政策是抑制房价过快上涨的组合拳之一，从根源上收紧土地到收紧开发企业资金最后到加快供应，导向是好的，效果值得期待。”
　　
　　业内普遍认为，土地调控平抑房价很难立竿见影。但业内也一致认为，房地产调控政策是今年绕不过去的话题，如今是土地政策调控，接下来又会是什么调控呢？这样的观望会让房地产板块继续承受压力。有房产商就说：“今年能指望房价走稳就不错了。”

来源：城市商报